Nhà giá rẻ - Sự biến động của cán cân cân bằng

Mặc dù phân khúc nhà giá thấp luôn với chỗ đứng trên thị trường nhưng theo những chuyên gia bất động sản, trong năm 2017, số dự án được khởi công vẫn còn hơi hiếm hoi.

Tốc độ vững mạnh kinh tế đáng kỳ vọng của Việt Nam trong vài năm mới đây khiến các thành phố lớn trở nên thỏi nam châm lôi kéo nguồn lao động từ tất cả miền Tổ quốc. Cũng vì thế, nhu cầu sắm nhà giá thấp để sinh sống, lập nghiệp ngày càng tăng. Mặc Dù vậy, thị trường này đang bị đánh giá là mất cân bằng cung cầu.

Mất cân bằng cung cầu nhà ở giá phải chăng

Nguồn cung nhà giá thấp đang thiếu trầm trọng

Trong 8 tháng đầu năm 2017, trên địa bàn cả nước, đặc thù là thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, số dự án chung cư khởi công xây dựng và chào bán đa dạng không đếm xuể, tuy nhiên đa phần lại là chuyên dụng cho cho người  nhu cầu chọn căn hộ tầm trung và cao cấp, dự án giá tốt dành cho người sở hữu thu nhập thấp hầu như vắng bóng.

với thể lấy ví dụ cụ thể như ở Hà Nội, chỉ tính riêng địa bàn quận Thanh Xuân đã  hàng chục dự án như Time Tower, Stellar Palace, Gold Season, Imperia Garden, Thanh Xuân Complex… được phê duyệt và đi vào thi công, nhưng tuyệt nhiên ko sở hữu dự án nào nằm trong phân khúc nhà giá thấp. Tính trên cả TP Hà Nội, chỉ trong quý II đã với tới 6.700 Căn hộđược mở bán, song cũng không sở hữu căn nào được coi là giá thấp.

Chung cư mọc lên san sát nhưng lại không với chỗ cho phân khúc nhà giá thấp

Trong lúc đó mỗi năm dân số Hà Nội tăng đến 2,34% (gấp 100 lần so  mật độ chuẩn) đa phần là dân nhập cư để tậu việc làm cho. Việc gia tăng dân số quá nhanh dẫn đến nhiều áp lực về giao thông, giáo dục, y tế và đặc thù là nhà ở. Đối với dân nhập cư, vì thu nhập và cuộc sống chưa ổn định bắt buộc nhu cầu chọn căn hộ giá tốt là lẽ đương nhiên.

hiện tại, nguồn cung về nhà ở giá thấp được đánh giá là còn chênh lệch nhiều so mang nhu cầu, thậm chí trong vài năm tới còn mang thể trở nên khan hiếm.

Nguyên nhân và phương pháp giải quyết

Theo ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Cty Constrexim thì những tập đoàn bất động sản ở Việt Nam ko mấy mặn mà  những dự án nhà giá phải chăng vì đây chẳng phải nhà ở xã hội và ko nhận được nhiều ưu đãi. Trong khi đótrường hợp đầu tư vào phân khúc này, công ty vẫn buộc phải bỏ ra 1 lượng tầm giá cộng thời gian thi công không hề nhỏ, trường hợp muốn hạ phải chăng giá thành thì lại bắt buộc hạ chất lượng công trình hoặc tốn đông đảo công sức sắm phương án thích hợp. Trong khi đó giá bán ra lại tốt, thu hồi vốn chậm, khả năng sinh lời ko cao cần họ không hứng thú đầu tư.

Chênh lệch chi phí và lợi nhuận làm cho những công ty thờ ơ mang nhà giá thấp

bên cạnh ra, trong dự án nhà ở giá rẻkhoảng trống căn hộ thường nhỏ dẫn tới mật độ dân số nâng cao làm cho quá tải công suất hoạt động của hạ tầng khoa học. Trong giả dụ này siêu dễ xảy ra các sự cố cháy nổ điện khiến cho nguy hiểm tới tính mạng và tài sản của cư dân.

Mặc Tuy nhưng, số người đổ dồn về những thành phố to vẫn gia tăng chóng mặt kéo theo nhu cầu về tậu căn hộ giá rẻ phát triển đến cao trào. Trong hoàn cảnh chênh lệch cung cầu quá lớn như hiện tại, Chính phủ sẽ nên đề ra những chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản để họ “chịu khó” khởi công xây dựng nhà giá tốt cho người dân. bên cạnh ấyngười mua nhà cũng đang trông ngóng 1 gói vay ưu đãi mới của Nhà nước sau khi gói 30.000 Tỉ kết thúc vào cuối năm 2016.

>>> dư án căn hộ masteri an phú quận 2